咨询服务包含三种套餐。您可以全部购买,也可以按您的需要购买任意一种。

01
评估 & 指导

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一个小时的会议,一次私人会议或电话会议,以了解您的需求,让您了解葡萄牙房产体系的总体概况,为您提供全新的见解,帮助您确立目标。为您找到完美的住宅是典型的私人定制服务。

因此,这主要是让您了解当地的情况,发现您个人的偏好,找出那些影响您选择完美房产的因素。

地点条件

确定适合您理想中的生活方式的地点范围,并综合考虑其他的重要因素,如基础设施、获得服务及安全保障等。

住房规格

了解您要寻找的住宅规格,并综合考虑预算、房型、尺寸、设备等其他相关的特性。

居民身份、城市规划和税收规定

让您大致了解可能会影响您购房决策的房产税优惠,考虑到居民身份和房产地点。

采购成本和管理程序

让您了解与购置房产有关的采购成本、行政程序与相关实体。

经营成本

让您了解物业的经营成本,即年税、保险、公用事业和维修要求等方面。

装修工程

如果您有装修方面的需要,根据具体的工程类型,您需要预先了解整个过程并做好准备。

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02
搜索 与购置

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不管您是身在葡萄牙但无暇照管几十处房产,或是您身在海外 ,

只是很难决定在哪里购房——那么您适合购买本套餐。

您可能面临下面这些典型的情况:

您事务缠身,无暇多次前往看房或是去和多家房产中介联络

您住在海外,想要咨询当地房产专家的建议

您不相信房产中介会提供给您最好的房产

您是一位投资人,需要本地市场意见来寻找最佳的投资

您想要移居葡萄牙,但却没有时间为了寻找住宅而往返两地

您只是想要聘请一名专业人士替您全权打理整个过程

每次房产搜索服务都针对您个人的需求和要求而进行。然而,下面的流程可以为购房者的搜索服务提供指导。

搜索和预览

与关系网络和房产中介接触,研究并了解相关的房产兴趣。从客观的角度评估每处房产,并为您筛选出精品候选房源。

看房

筛选出候选房源后,就会安排一次私人看房,这样您就可以在方便的时间一次查看多处房源。一次看房之行即可看遍5-10处房产,具体视市场情况和时节而定。

严格的评估与协商

找到了理想的住宅后,就要确定它的合法价值参照了,要用同样在该地区出售的其他房产作为衡量基准,这将有助于确定房产的真正价值,并制定周密的谈判策略。


作为您的个人代表,我们的服务宗旨就是以最优的条件,用最好的价格拿下最佳的房产。

监督法律程序直至完成

在购置过程中,这往往是最复杂的环节,产权转让的法律程序会让许多买家望而却步。因此要确保各方能够公开且及时地沟通,让您的购买按计划进行。还要化解任何可能出现的潜在问题,如果有需要,会向您推介专业律师、事务律师、税务顾问、测量师、建筑师、施工方或其他必要的服务。

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03
施工 项目 管理

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施工是最困难也是最具挑战性的工作之一。而且工程中会伴随着风险。在一个项目的数百个不同的任务中,哪怕出现错误,也可能会导致延误和超支。金融风险往往会很高,项目的每一步都必须认真管理。波尔图置业专家专注项目管理,而不是设计或承包。因此,客户大可放心,项目能够在预算范围内按时交付。

成功的项目管理需要一个详细且用心的方案,由经验丰富且技能娴熟的专业人员去认真管理每个项目的需求。

我们的专家不仅资历深厚,而且在建筑业也有丰富的实践经验。

波尔图置业专家为有意装修的客户提供施工项目管理。凭借长期积累的经验和专业知识,波尔图置业专家提供了几大优势,对项目可能遇到的风险提出了深入的见解。迅速发现这些风险,并提供建议来保护您的项目。

此外也针对特定的地区,详细了解可能影响您的项目的状况、细微的差别、风险和可能性,但需要有众多的业内资深专家提供支持。


波尔图置业专家独立运作的另一个好处是,作为“只收费”型的项目管理服务,它不提供设计或承包服务。这意味能够在没有利益冲突的前提下为您的项目提供支持。这些优势的结合意味着,从概念到完成,波尔图置业专家能够使您的项目增值:

项目范围开发

您的装修项目需要首先确定需求、资源和风险、项目范围,制定规划和预算,确立管理级别与客户参与度。

监督设计与资质

项目范围确定后,如有需要,要着手准备建筑/工程或室内设计。开工后,需要对设计人员和施工人员的施工能力和价值工程做评审,以及资质的监督。

招标与采购

寻找最好的资源和供应链关系到您的装修项目的成败。要确定采购承包商、供应商、专门的合适人选,进行投标管理承包谈判并将工程交给合适的施工方才是关键。

施工管理

最后一点也很重要,那就是付诸行动!这也是让很多令人兴奋的阶段变成现实的阶段。此时规划和设计的内容即将落实,且必须在几个层面上认真把控,包括合同管理、监督买卖过程、时间表监督;审计品质、成本控制、避免争议和规避索赔等;工程变更通知单;绩效和生产力评估、委托和移交。

联系方式

portohomefinder@gmail.com